Đặt Capital Square vs Peninsula Private lên bàn cân là so sánh hai dự án nằm ở hai bờ khác nhau của sông Hàn, phục vụ hai nhóm nhu cầu khác nhau. Capital Square của Tập đoàn BRG tọa lạc tại bờ Đông, phường An Hải, quận Sơn Trà, quy mô 6,14 ha với 14 tòa căn hộ cao 24 – 29 tầng cùng khoảng 3.391 căn hộ. Peninsula Private nằm ở bờ Tây, ngay lõi trung tâm phường Hòa Cường, là một khối tháp căn hộ dịch vụ 40 tầng gồm 624 sản phẩm. Đáng chú ý, cả hai dự án hiện đang được chào bán qua cùng một hệ thống phân phối: Đất Xanh Miền Trung là đơn vị phân phối chính thức của Peninsula Private, đồng thời cũng tham gia phân phối Capital Square qua một pháp nhân liên quan — nên phần lớn người mua tiếp cận thông tin cả hai dự án từ cùng một đội ngũ tư vấn.
Bài viết so sánh hai dự án theo bốn tiêu chí: vị trí, quy mô, bản chất pháp lý và mặt bằng giá tham khảo. Ở mỗi mục, chúng tôi ghi rõ đâu là số liệu có nguồn kiểm chứng của Peninsula Private, đâu là thông tin công bố công khai về Capital Square mà bạn nên tự xác minh lại với chủ đầu tư hoặc môi giới trước khi đặt cọc.
Bảng so sánh nhanh Capital Square và Peninsula Private
Số liệu về Peninsula Private lấy từ Quyết định 1476/QĐ-UBND ngày 15/7/2026 và tài liệu sản phẩm chính thức. Số liệu về Capital Square tổng hợp từ thông tin công bố rộng rãi trên các kênh môi giới và truyền thông dự án, chưa phải văn bản pháp lý gốc.
| Tiêu chí | Capital Square | Peninsula Private |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Tập đoàn BRG | Công ty TNHH Kreves Halla Land |
| Vị trí | Trục Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền – Nguyễn Công Trứ, phường An Hải, quận Sơn Trà (bờ Đông sông Hàn) | Giao lộ Vũ Duy Thanh – Nại Nam 4, phường Hòa Cường (bờ Tây, lõi trung tâm) |
| Quy mô đất | 6,14 ha (61.368 m²) | 4.587 m² |
| Số tòa / khối | 14 tòa căn hộ 24 – 29 tầng + 1 tòa thương mại 7 tầng | 1 khối tháp 40 tầng nổi + tum, cao 149,9 m |
| Số sản phẩm | Khoảng 3.391 căn hộ | 624 sản phẩm (619 căn hộ dịch vụ + 5 shophouse) |
| Tầng hầm | 2 tầng | 3 tầng |
| Bàn giao dự kiến | Quý 1/2027 | Xem tiến độ dự án |
| Loại hình pháp lý | Công bố sở hữu lâu dài (cần xác minh trực tiếp) | Căn hộ dịch vụ trên đất thương mại dịch vụ, chỉ lưu trú không cư trú |
| Đơn vị phân phối | Có phân phối bởi Đất Xanh Miền Trung (qua pháp nhân liên quan) | Đất Xanh Miền Trung (chính thức) |
Vị trí: ven sông Hàn bờ Đông và lõi trung tâm Hòa Cường bờ Tây
Capital Square bám trục Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền – Nguyễn Công Trứ, phường An Hải, quận Sơn Trà — khu vực ven sông Hàn bờ Đông vốn đã hình thành một dải căn hộ cao tầng và khách sạn hướng sông, hướng biển trong nhiều năm qua. Đây là khu vực gắn nhiều với du lịch, các tuyến phố ẩm thực về đêm và khoảng cách gần biển Mỹ Khê, phù hợp với người mua ưu tiên view sông kết hợp khả năng tiếp cận nhanh các bãi biển.
Peninsula Private nằm ở bờ Tây, tại giao lộ Vũ Duy Thanh – Nại Nam 4, phường Hòa Cường — vùng lõi hành chính, thương mại truyền thống của Đà Nẵng. Dự án nằm ngay cạnh Lotte Mart, đối diện Cung Thể thao Tiên Sơn, cách cầu Trần Thị Lý khoảng 5 phút di chuyển và nằm trong bán kính 5 km từ sân bay quốc tế Đà Nẵng. Đây là khu vực dân cư hiện hữu dày đặc với hạ tầng hành chính, giáo dục, y tế đã ổn định, khác với tính chất nghiêng về du lịch của bờ Đông. Bản đồ kết nối chi tiết có tại trang vị trí Peninsula Private.
Nói cách khác, đây không phải hai dự án cạnh tranh trực tiếp trên cùng một trục đường, mà là hai phân khúc vị trí khác nhau trong cùng thành phố: ven sông du lịch bờ Đông và lõi trung tâm hành chính – thương mại bờ Tây.
Pháp lý: khác biệt cần xác minh trước khi đặt cọc
Khác biệt quan trọng nhất, và cũng là điểm cần xác minh kỹ nhất, nằm ở bản chất pháp lý. Theo thông tin công bố trên các kênh giới thiệu dự án, Capital Square được giới thiệu là sở hữu lâu dài — tức về bản chất là một dự án căn hộ để ở thông thường. Đây là thông tin do chủ đầu tư và môi giới công bố; chúng tôi khuyến nghị người mua yêu cầu quyết định giao đất, quy hoạch sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ thể để xác minh trực tiếp trước khi ký bất kỳ thỏa thuận nào, vì đây là thông tin chúng tôi không có văn bản gốc để đối chiếu.
Peninsula Private thì ngược lại, có văn bản công khai rõ ràng. Đây là căn hộ dịch vụ trên đất thương mại dịch vụ, theo Quyết định 1476/QĐ-UBND ngày 15/7/2026 của UBND phường Hòa Cường:
Công trình không có tính chất ở (chỉ lưu trú không cư trú), không phát sinh dân số. — Quyết định 1476/QĐ-UBND ngày 15/7/2026
Hệ quả cụ thể: Peninsula Private không đủ điều kiện đăng ký thường trú (hộ khẩu), và thời hạn sử dụng đất là hữu hạn theo quyết định giao hoặc cho thuê đất, không phải lâu dài như đất ở. Toàn bộ 8 văn bản pháp lý liên quan được công khai tại trang hồ sơ pháp lý Peninsula Private.
Nếu thông tin "sở hữu lâu dài" của Capital Square được xác nhận đúng, đây sẽ là khác biệt căn bản giữa hai sản phẩm: một bên là tài sản để ở lâu dài, đăng ký thường trú được; bên kia là tài sản lưu trú, khai thác cho thuê, có thời hạn sử dụng. Đây không phải nhận định pháp lý của chúng tôi, mà là điểm mấu chốt độc giả cần tự kiểm chứng với đại diện Capital Square trước khi so sánh giá hay ra quyết định.
Quy mô và cơ cấu sản phẩm
Về quy mô, Capital Square lớn hơn Peninsula Private nhiều lần: 14 tòa tháp cao 24 – 29 tầng cộng 1 tòa thương mại 7 tầng, trên khu đất 6,14 ha, quy mô khoảng 3.391 căn hộ, 2 tầng hầm, dự kiến bàn giao quý 1/2027. Đây là quy mô của một khu đô thị phức hợp nhiều tòa.
Peninsula Private là một khối tháp đơn, 40 tầng nổi cộng tum, cao 149,9 m, trên khu đất 4.587 m², tổng diện tích sàn 74.342 m², mật độ xây dựng 52,27%, gồm 624 sản phẩm (619 căn hộ dịch vụ và 5 shophouse khối đế) trên 3 tầng hầm. Cơ cấu sản phẩm nghiêng về suất đầu tư nhỏ: Deluxe Studio 36,3 m² có 124 căn, Premier Suite 1 phòng ngủ 49,0 m² có 302 căn — tổng cộng 426/624 sản phẩm là Studio và 1 phòng ngủ, phần còn lại là Executive Residence 2 phòng ngủ, Grand Residence 3 phòng ngủ và Signature Sky Villa tại tầng 38 – 39. Chi tiết từng loại hình xem tại các loại căn hộ Peninsula Private.
Quy mô lớn của Capital Square mang lại lợi thế về hệ tiện ích nội khu và mật độ dân cư đông, nhưng cũng đồng nghĩa nguồn cung căn hộ cùng loại lớn hơn khi cho thuê hoặc bán lại. Quy mô nhỏ, tập trung của Peninsula Private giới hạn hơn về tiện ích mặt đất nhưng đồng thời giới hạn cả nguồn cung cạnh tranh trực tiếp trong cùng tòa nhà.
Giá tham khảo: chênh lệch lớn nhưng chưa phải con số chốt
Giá là phần biến động nhất và cần đọc thận trọng nhất. Theo thông tin công bố trên các kênh môi giới, Capital Square hiện được chào giá tham khảo khoảng 90 – 105 triệu đồng/m² (thường được quảng cáo là đã gồm VAT và phí quản lý 2 năm); một số giai đoạn ưu tiên trước đó từng chào bán quanh mức 48 – 68 triệu đồng/m². Giá một căn cụ thể được nhắc tới từ khoảng 3,7 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ. Đây là các con số tổng hợp từ kênh quảng cáo và tin đăng công khai tại từng thời điểm, không phải bảng giá chính thức, đã thay đổi qua nhiều đợt mở bán và có thể không còn đúng ở thời điểm bạn đọc bài này.
Peninsula Private có đơn giá được phê duyệt để công bố sử dụng là từ 65 triệu đồng/m², giá bán từ 2,1 tỷ đồng cho căn Studio. Cấu trúc giá đầy đủ và chính sách bán hàng theo từng đợt được trình bày tại bảng giá Peninsula Private và chính sách bán hàng.
| Capital Square (tham khảo) | Peninsula Private (công bố) | |
|---|---|---|
| Đơn giá/m² | Khoảng 90 – 105 triệu đồng (giai đoạn ưu tiên từng ở mức 48 – 68 triệu) | Từ 65 triệu đồng |
| Giá một căn thấp nhất | Từ khoảng 3,7 tỷ đồng (căn 1 phòng ngủ) | Từ 2,1 tỷ đồng (căn Studio) |
| Nguồn số liệu | Tổng hợp từ kênh quảng cáo, tin đăng công khai — cần xác minh | Bảng giá phê duyệt công bố sử dụng |
Chênh lệch đơn giá phần lớn phản ánh khác biệt vị trí (ven sông bờ Đông so với lõi trung tâm bờ Tây), tiến độ bàn giao và bản chất pháp lý được công bố (sở hữu lâu dài so với căn hộ dịch vụ), không đơn thuần là chênh lệch chất lượng xây dựng. Số liệu về Capital Square nên được xác minh lại trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối trước khi dùng để ra quyết định.
Cùng một mạng lưới phân phối — điều người mua nên biết
Một điểm đáng công khai rõ ràng: cả hai dự án hiện đang được chào bán qua cùng một mạng lưới môi giới. Đất Xanh Miền Trung — đơn vị phân phối chính thức của Peninsula Private — cũng tham gia phân phối Capital Square thông qua một pháp nhân liên quan. Điều này có nghĩa nhân sự tư vấn giới thiệu Peninsula Private cho bạn nhiều khả năng cũng là người có thể giới thiệu Capital Square, và ngược lại.
Đây không phải điều bất thường trong ngành bất động sản — nhiều sàn phân phối bán song song nhiều dự án. Nhưng người mua nên biết để chủ động: khi nhận tư vấn so sánh giữa hai dự án, hãy hỏi rõ đơn vị tư vấn đang hưởng phí bán hàng từ dự án nào, và luôn yêu cầu văn bản gốc — bảng giá, quy hoạch, giấy tờ pháp lý — thay vì chỉ dựa vào lời giới thiệu miệng.
Nên chọn Capital Square hay Peninsula Private?
Không có câu trả lời đúng cho tất cả. Câu hỏi cần tự trả lời trước là mục đích sử dụng.
- Nghiêng về Capital Square nếu: bạn ưu tiên sở hữu một căn hộ để ở lâu dài với hình thức pháp lý sở hữu lâu dài (sau khi đã tự xác minh với chủ đầu tư); bạn thích không gian ven sông bờ Đông gắn với nhịp sống du lịch, gần biển; ngân sách phù hợp với mặt bằng giá tham khảo 90 – 105 triệu đồng/m².
- Nghiêng về Peninsula Private nếu: mục tiêu chính là khai thác cho thuê lưu trú và chấp nhận bản chất căn hộ dịch vụ có thời hạn sử dụng đất; bạn muốn suất đầu tư khởi điểm thấp hơn, từ 2,1 tỷ đồng; bạn ưu tiên vị trí lõi trung tâm hành chính – thương mại, sát Lotte Mart, hạ tầng dân cư ổn định thay vì khu vực nghiêng về du lịch.
Bối cảnh chung có thể tham khảo: CBRE Việt Nam và Avision Young ghi nhận tỷ suất cho thuê căn hộ tại Đà Nẵng đạt 8 – 9%/năm trong tháng 5/2026, cao hơn đáng kể so với 2 – 3%/năm tại Hà Nội và TP.HCM. Đây là số trung bình thị trường chung cho cả khu vực, không phải cam kết lợi nhuận riêng cho bất kỳ dự án nào, và không thay thế cho việc thẩm định dòng tiền cụ thể của từng căn hộ. Phân tích chi tiết bài toán đầu tư của Peninsula Private có tại trang so sánh hiệu quả đầu tư.
Một lưu ý cuối: Peninsula Private Đà Nẵng tại phường Hòa Cường, do Kreves Halla Land phát triển, không liên quan tới dự án "Peninsula Đà Nẵng" (không có chữ Private) tại khu vực Thuận Phước. Khi tra cứu, nên dùng đủ cụm "Peninsula Private" để tránh nhầm lẫn.
Nếu bạn đang thực sự cân nhắc giữa Capital Square vs Peninsula Private, bước hữu ích nhất là đặt song song hai bộ hồ sơ: văn bản pháp lý xác nhận hình thức sở hữu, bảng giá gốc mới nhất và giỏ hàng còn trống của từng dự án. Đăng ký tư vấn để nhận hồ sơ pháp lý đầy đủ và bảng giá gốc cập nhật của Peninsula Private.
